رائد أعمال ومستثمر مصري في تبليسي: فيلوباتر وائل مصعاد

مدة القراءة المتوقعة: 6 دقائق

النقاط الرئيسية

• فيلوباتر وائل مصعاد — رائد أعمال ومستثمر مصري مقيم في تبليسي منذ 2013 (مطلوب التحقق).
• يقود مجموعة Felo Holding وشركاتها الفرعية: Felo Developments، Felo Tours، وFelo Construction.
• يهدف لربط رأس المال الخليجي بفرص عقارية وسياحية في جورجيا مع حلول تسليم جاهزة للمستثمرين.
• هذا المقال يعطي المستثمر العربي/GCC: سياق سوقي، خطوات عملية، وقنوات تواصل لحجز زيارات استكشافية وعروض استثمارية.

مقدمة وخطاف

فيلوباتر وائل مصعاد هو رائد أعمال ومستثمر مصري في تبليسي نشط في جورجيا منذ 2013. مستثمر في تبليسي مصري — يقود مجموعة Felo Holding التي تضم Felo Developments، Felo Tours، وFelo Construction.

عمله مهم للمستثمرين العرب وGCC لأنه يربط رأس المال الخليجي بفرص تبليسي ويقدم مسارات جاهزة للاستثمار العقاري — زيارات ميدانية، حزم استثمارية، وخدمات تسليم مفتاح.

لمحة سريعة (Snapshot)

الخلفية والتعليم

وُلد فيلوباتر في مصر وانتقل إلى جورجيا في 2013. التحق بـ Tbilisi State Medical University حيث درس العلاج الطبيعي — يُطلب التحقق من التفاصيل الأكاديمية قبل النشر. وانتقل للعمل في ريادة الأعمال ابتداءً من 2018 (مطلوب تأكيد).

من خلفية سريرية إلى ريادة أعمال: يصف تأثير التدريب الطبي على مقاربته للعمل — الانضباط، الإجراءات الممنهجة، وتركيز على جودة الخدمة وإدارة الفرق.

نظرة عامة على Felo Holding

ما هي Felo Holding؟ شركة قابضة تركز على التطوير العقاري، الضيافة/السياحة، وخدمات البناء في جورجيا والمنطقة. مهمتها: ربط رأس المال الخليجي بفرص جورجية وتقديم مشاريع جاهزة للمستثمرين الوافدين — راجع دليل الاستثمار.

هيكل الشركات الفرعية والغرض

• Felo Developments — تطوير عقاري: سكني، مختلط، وفنادق بوتيكية. دليل المشاريع: تفاصيل Felo Developments.
• Felo Construction — تنفيذ تصميم وبناء وإدارة مشاريع وتسليم مفتاح: عرض التعاقد.
• Felo Tours — تنظيم زيارات استكشافية، السياحة الطبية، وخدمات كونسيرج للمستثمرين: خدمات Felo Tours.

حوكمة وفريق: قيادة محلية في تبليسي مع قنوات مبيعات في GCC — قوائم المناصب الرئيسة بحاجة لتأكيد عبر السجلات الرسمية (NAPR).

لماذا تبليسي / جورجيا؟

يمكن تلخيص الأسباب العملية للمستثمرين الخليجيين والعرب كما يلي — بيانات مرجعية مبنية على مصادر رسمية وتقارير سوقية:

• الموقع الاستراتيجي والاتصال: جورجيا بوابة بين أوروبا وآسيا — سياق عام من البنك الدولي: World Bank — Georgia overview.
• بيئة ضريبية جاذبة: نظام ضرائب مبسط وسياسات مشجعة للمستثمرين — ملخص ضريبي: PwC Georgia tax summary.
• تعافي السياحة وطلب عقاري متنامٍ: بيانات السياحة والإحصاءات: Geostat وGeorgian National Tourism Administration.
• إجراءات إقامة واستثمار ميسرة نسبياً: راجع مصدر الهجرة: State Migration Department.
• حوافز وتسهيلات استثمارية: Invest in Georgia تقدم دلائل وامتيازات.

الخدمات الرئيسية وميزات القيمة حسب الشركة

Felo Developments — استثمر في العقارات بتبليسي

مزيج المنتجات المذكور: شقق سكنية، مبانٍ مختلطة، فنادق بوتيكية ووحدات مؤثثة قصيرة الأجل — أمثلة وإرشادات المشاريع في: Felo Developments guide.

نماذج الحزم: وحدات للبيع للمستأجرين، هياكل مشاركة رأس المال، استثمارات تسليم مفتاح إلى SPV. عملية المستثمر: اختيار الموقع → دراسات جدوى → تصميم → بيع/تسويق → تنفيذ → تسليم وإدارة.

Felo Tours — خدمات للمستثمرين من العالم العربي

خدمات: زيارات استكشافية، تسهيل السياحة الطبية، كونسيرج وترجمة. مخطط رحلة استكشاف نموذجي موجود داخل أدلة Felo Tours.

Felo Construction — تقليل مخاطر البناء والتسليم

خدمات تصميم-وبناء، إدارة مشاريع، تنسيق مقاولي الباطن، وتسليم مفتاح — تفاصيل حول آليات العقد وميزات الضمان: Felo Construction overview.

فرص للمستثمرين المصريين والعرب في تبليسي

أربعة أنواع استثمارية بارزة تستهدفها الشركات في السوق — لمزيد من التوجيه الموجَّه للعرب: دليل استثمار مخصص للمستثمرين العرب.

• 1) سكني للبدل الإيجاري: تحقق من الموقع، إدارة التأجير، وضمانات العنوان.
• 2) شقق خدمية/aparthotels: استفادة من نمو السياحة والسفر الطبي.
• 3) فنادق بوتيكية: فرص عالية العائد بشرط إدارة تشغيلية محترفة.
• 4) وحدات مختلطة للتجزئة والمكاتب: تنويع المحفظة مع التركيز على عقود الإيجار والجهات المؤجرة الأساسية.

إرشادات عملية وخطوات للمستثمرين — قائمة مراجعة

1. الاستكشاف الأولي: حجز استشارة 30 دقيقة وطلب النشرة الاستثمارية وحزمة التحقق (due-diligence).
2. رحلة اكتشاف (مثال 3 أيام): اجتماع قانوني وضريبي، زيارات ميدانية، لقاءات بنكية.
3. قانون وامتثال: توكيل مكتب محاماة جورجي للبحث في الملكية وصياغة عقود الشراء.
4. المالية والضرائب: هيكلة SPV، واستشارة ضريبية — انظر PwC Georgia.
5. البناء والتسليم: شروط عقد تسليم مفتاح، دفعات مرحلية مرتبطة بفحوصات طرف ثالث، ضمانات بنكية أو حساب ضمان.
6. الإخراج وإدارة الممتلكات: تعيين مدير عقار قبل التسليم لتأمين الدخل المستمر.

مصادر مرجعية مهمة: World Bank — Geostat — GNTA — Invest in Georgia — PwC — Migration Department.

زر الاتصال السريع: احجز استشارة عبر واتساب: Book consultation (WhatsApp) — أرقام الروابط والملفات بحاجة لتأكيد قبل النشر.

الأسئلة الشائعة

تنبيه مهم: هذه المقالة لأغراض معلوماتية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يجب استشارة مستشارين مرخّصين قبل اتخاذ أي قرار استثماري.